余姚市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易公告

受余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托 定于2020年4月29日下午2:30在余姚市陽(yáng)明街道辦事處會(huì)議室進(jìn)行公開拍賣?，F(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：

二、項(xiàng)目名稱：余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社所有的房屋三年租賃權(quán)拍賣：1、南河沿路21號(hào)；2、長(zhǎng)城路10號(hào)大樓。

三、標(biāo)的概況：

1、余姚市南河沿路21號(hào)三區(qū)廠房6間約198平方米，四區(qū)廠房5間約160平方米及附房7間（無(wú)證房產(chǎn)）三年租賃權(quán)。年租金起拍價(jià)：4.3萬(wàn)元，保證金：1萬(wàn)元。增價(jià)幅度1000元

2、余姚市長(zhǎng)城路10號(hào)大樓一至三3層約550平方米，三年租賃權(quán)。年租金起拍價(jià)：5.5萬(wàn)元，保證金：1萬(wàn)元。增價(jià)幅度1000元

注：標(biāo)的1（簡(jiǎn)稱：余姚市南河沿路21號(hào)）、標(biāo)的2（簡(jiǎn)稱：余姚市長(zhǎng)城路10號(hào)大樓）現(xiàn)狀為空置。一筆保證金只能成交一個(gè)標(biāo)的（買受人繳納的保證金名稱必須與拍賣標(biāo)的相符，否則無(wú)效）。

特別提示（風(fēng)險(xiǎn)）：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方不保證競(jìng)價(jià)標(biāo)的無(wú)瑕疵。競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)價(jià)開始前親臨現(xiàn)場(chǎng)看樣，未看樣參與競(jìng)價(jià)的，視為對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的已完全了解，并接受競(jìng)價(jià)標(biāo)的已知和未知瑕疵，承擔(dān)參與競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的一切法律后果。

四、競(jìng)買人資格條件

（一）限企事業(yè)法人單位及個(gè)體工商戶競(jìng)買。

（二）具有履行合同所必需的支付能力和經(jīng)營(yíng)能力。

（三）具備基本的誠(chéng)信和良好的商業(yè)信譽(yù)，在參加交易活動(dòng)前三年內(nèi)無(wú)嚴(yán)重失信記錄或重大違法行為。

*不符合條件參加競(jìng)價(jià)的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、公告期限：自2020年 4月22日至2020年4月28日止

六、咨詢、看樣時(shí)間與方式：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣。咨詢電話： 0574-87319000 15057487900；

七、競(jìng)買登記時(shí)間、地點(diǎn)：競(jìng)買人須于2020年4月28日下午1:30-4:00到余姚市國(guó)貿(mào)大廈1303室辦理競(jìng)買登記手續(xù)，逾期不予受理。未經(jīng)登記不得參加本次交易活動(dòng)。

八、競(jìng)買人登記時(shí)須提交的資料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；3.競(jìng)買人委派辦理報(bào)名手續(xù)人員的授權(quán)委托書和身份證明；4.競(jìng)買保證金繳款單；5.競(jìng)買人對(duì)其所提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性的承諾書。承諾書應(yīng)當(dāng)由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字，并加蓋公章。以上資料均須提供原件及加蓋法人或其他組織公章的復(fù)印件（現(xiàn)場(chǎng)拍賣隨帶公章）。

九、競(jìng)買保證金交納辦法

    （一）競(jìng)買保證金收妥抵用（即到帳）截止時(shí)間: 2020 年4月28日下午4：00。

    （二）競(jìng)買保證金由競(jìng)買人以轉(zhuǎn)賬（必須實(shí)時(shí)清算）、銀行匯票、電匯等形式繳入指定帳戶（戶名：寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司，賬號(hào)：4001 0122 0005 21548，開戶行：寧波銀行江北支行）。

    （三）競(jìng)買保證金繳入后，競(jìng)買人應(yīng)向銀行索取憑據(jù)。競(jìng)買人在繳納競(jìng)買保證金時(shí)，務(wù)必在繳款單的“摘要欄”中注明本次所繳保證金的標(biāo)的名稱及相關(guān)內(nèi)容，以免造成不必要的麻煩，同時(shí)繳款人戶名須與競(jìng)買人名稱一致，否則，由此造成的后果自負(fù)。

十、競(jìng)價(jià)方式: 采用現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行。設(shè)有保留價(jià)的可多次報(bào)價(jià)的增價(jià)競(jìng)價(jià)方式，保留價(jià)等于交易底價(jià)。

十一、成交確認(rèn)及款項(xiàng)結(jié)算: 競(jìng)買成交的，競(jìng)買人應(yīng)在2020年4月30日下午4時(shí)前將成交款繳入指定賬戶（戶名: 余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社。開戶行:余姚農(nóng)村商業(yè)銀行城區(qū)支行！帳號(hào):94420101302015137），摘要欄備注“競(jìng)價(jià)標(biāo)的名稱”。

十二、標(biāo)的物交付：標(biāo)的物交付時(shí)間為買受人付清成交款后三個(gè)工作日內(nèi)。

十三、悔約責(zé)任:競(jìng)買人成交后反悔的，交納的保證金不予退還。轉(zhuǎn)讓方可以重新交易。重新交易時(shí)，該競(jìng)買人不得參加。

十四、其他重要事項(xiàng)說(shuō)明：標(biāo)的1（簡(jiǎn)稱：余姚市南河沿路21號(hào)）不得從事娛樂(lè)、易燃易爆等影響環(huán)保及危害房屋安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；標(biāo)的2（簡(jiǎn)稱：余姚市長(zhǎng)城路10號(hào)大樓）不得從事第三產(chǎn)業(yè)、不能作為三合一場(chǎng)所（三合一場(chǎng)所指的是住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑）及易燃易爆等影響環(huán)保及危害房屋安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社辦公場(chǎng)地遇拆遷，三樓整層作為村過(guò)渡性辦公室使用承租人須無(wú)條件服從（三樓年租金按照拍賣成交價(jià)的20%扣除）。

十五、聯(lián)系方式

轉(zhuǎn)讓方：余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社

聯(lián)系人：李茂豐

聯(lián)系電話：18358444334

聯(lián)系地址：余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社

附件

農(nóng)村集體房屋租賃合同

（□新租■續(xù)租）

出租方：余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社                   （以下簡(jiǎn)稱甲方）
         承租方：                                                                             （以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況 
    1.甲方出租給乙方的房屋座落在余姚市長(zhǎng)城路10號(hào)大樓一至三3層。（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋出租建筑面積為         平方米，房屋結(jié)構(gòu)為       。該房屋的平面圖見本合同附件。該房屋房地產(chǎn)權(quán)證【證書編號(hào)】：                         。
    2.甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋的相關(guān)情況。

二、租賃用途 
    1.乙方因(□商店■倉(cāng)儲(chǔ)□個(gè)企□公司□住宿)需要，經(jīng)營(yíng)        項(xiàng)目，并向甲方承諾，租賃該房屋作為        使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
    2.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。 

三、交付日期和租賃期限 
1.甲乙雙方約定該房屋租賃期自           年  月   日起至        年  月   日止。

2.租賃期為：叁年，期滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還，續(xù)租須重新

簽訂協(xié)議。

四、租金支付方式和期限
     1.甲、乙雙方約定房屋租金按年度計(jì)算，合同期租金為人民幣：   萬(wàn)   仟   佰   拾   元整。小寫：年租金￥           元（相關(guān)稅款由乙方負(fù)責(zé)繳納，甲方出具寧波市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)）。

2.付款方式：按年度每半年支付一次，先付款，后用房。第一次在協(xié)議簽訂之日支付￥     元；第二

次         年  月  日前支付         元。依此類推。

五、租房保證金和其它費(fèi)用
    1.甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納租房保證金（人民幣貳仟元整）。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租房保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
    2.租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方因需獨(dú)立安裝電表、水表、弱電等設(shè)施須經(jīng)甲方同意后方可施工，費(fèi)用自理。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任
    1.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方代為維修的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。   

  3.乙方另需裝修、立面廣告或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，首先，應(yīng)由乙方書面報(bào)請(qǐng)甲方，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自理。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
    1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 當(dāng)日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意無(wú)故逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按實(shí)際日租金向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
    2.乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，結(jié)清應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方室內(nèi)裝修、增設(shè)的他物，甲方不予補(bǔ)償。由乙方恢復(fù)原狀，室內(nèi)可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施乙方可以搬移，不能移動(dòng)的全數(shù)無(wú)償留給甲方。

八、合同終止、續(xù)租

1. 甲乙雙方必須在合同到期前二個(gè)月，通知對(duì)方是否續(xù)租。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租的權(quán)利。

2. 乙方因故提前終止合同，必須提前二個(gè)月以書面形式通知甲方，已交付的年租金甲方不作退還。

    3. 如遇城市建設(shè)拆遷、道路改造等因素需要終止合同的，甲方不受通知期限的約束，乙方必須無(wú)條件

服從，并積極做好配合工作，租金按實(shí)結(jié)算，動(dòng)遷費(fèi)等甲方概不負(fù)責(zé)。如拆遷部門另有補(bǔ)償?shù)?，按政府拆遷

相關(guān)政策辦理。

4.如因不可抗力導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，本合同自動(dòng)終止，乙方無(wú)條件無(wú)償搬遷，雙方按租金的實(shí)

際金額多還少補(bǔ)；所造成的房屋及財(cái)產(chǎn)損毀和損失，雙方都不承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、解除本合同的條件 
    1.甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 
   （一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；
   （二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法拆遷或征收的； 
   （三）因不可抗力原因致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
    2.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù)：
   （一）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 
   （二）乙方擅自改變水路、電路，忽視消防安全的；
   （三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（四）利用所租房屋從事違法、違紀(jì)活動(dòng)；

（五）乙方擅自搭建違章建筑、設(shè)施的；

（六）乙方不交付或沒(méi)有按約定的日期交付租金達(dá)十天以上；

（七）乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

十、違約責(zé)任

1.乙方未按約定的時(shí)間支付租金，甲方可按欠款金額每天收取4 %的違約金；逾期超過(guò) 10 天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同違約金(￥5000元)。

2.如一方違反約定義務(wù)，對(duì)另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由雙方協(xié)商或委托有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估損失金額，違反約定的一方負(fù)責(zé)賠償。

十一、其它約定
   1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
   2.在合同中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向租賃地人民法院提起訴訟。

3.本合同由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）經(jīng)管站鑒證，自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

4．本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）經(jīng)管站、農(nóng)村集體“三資”代理服務(wù)中心各一份。

5、租賃合同期內(nèi)免壹個(gè)月租金作為乙方整理裝修期。乙方不得從事第三產(chǎn)業(yè)、不能作為三合一場(chǎng)所（三合一場(chǎng)所指的是住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑）及易燃易爆等影響環(huán)保及危害房屋安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社辦公場(chǎng)地遇拆遷，三樓整層作為村過(guò)渡性辦公室使用承租人須無(wú)條件服從（三樓年租金按照合同年租金的20%扣除）。

附：1.村“三委會(huì)”或社員（代表）大會(huì)討論租賃事項(xiàng)記錄或者決議復(fù)印件。

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人或經(jīng)營(yíng)者身份證復(fù)印件。

3.租賃地址平面圖。

甲方（蓋章）：余姚市陽(yáng)明街道勝山村股份經(jīng)濟(jì)合作社     乙方（蓋章）：               

單位地址：余姚市舜水北路79號(hào)                單位地址：

開戶銀行：余姚農(nóng)村合作銀行城區(qū)支行           身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：62635373  62633932               聯(lián)系電話：

代表（簽字）：                                代表（簽字）

鑒證單位（蓋章）：                    

鑒證人：

簽訂日期:       年    月   日