受委托,本公司將于中山西路298號（海光大廈4樓）海曙區(qū)公共資源交易中心開標室（1）對海曙區(qū)260套存量安置房進行有條件公開競價銷售，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、拍賣標的：

具體房源面積、樓層、起始價及清單在本公司網(wǎng)站下載，競價銷售的加價幅度為1000元或1000元的整數(shù)倍,房產(chǎn)按現(xiàn)狀進行競價銷售，最終面積以產(chǎn)權證為準。

二、競買人資格：為寧波市海曙區(qū)2018年3月1日后作出國有土地上房屋征收決定的項目（房屋征收項目表見公司網(wǎng)站http://zmn-cnc.com或本次競價銷售專場資料）中已簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議且協(xié)議生效的被征收戶。每持有一份房屋征收貨幣補償協(xié)議的被征收人為一個競拍人資格，每一個競拍人只允許成交一套(之前競買已成交過的被征收人均不再有資格參加競買)。

三、拍賣時間：2019年 1 月3 日 9時起

四、集中看樣時間：2018年12月16、17、18日，上午9：00—11：00，下午13：00—16：30；其余時間競買人可自行前往實地看樣或與本公司聯(lián)系看樣事宜。

五、保證金繳納及競買登記：保證金3萬元/套，競買人須于2018年 12 月29 日16時前將拍賣保證金繳入拍賣人指定賬戶（戶名：寧波市產(chǎn)權拍賣有限公司，賬號：4001 0122 0005 21548，開戶行：寧波銀行江北支行，以實際到賬為準）。

六、集中報名時間：屆時繳付保證金后于2018年12月28、29日17時前，本人持銀行進賬單、《私有住宅房屋征收貨幣補償協(xié)議》原件、身份證原件至本公司辦理拍賣登記手續(xù)；即日起至2018年12月29日截止期前，均可聯(lián)系本公司報名。在報名登記截止期后資格審核不通過的，將取消此次競價資格。

七、特別提示：

1、若《私有住宅房屋征收貨幣補償協(xié)議》上有2個及以上被征收人的名字，須簽署相關承諾書。

2、被征收人、買受人、過戶后的不動產(chǎn)權利人三者必須一致，不予更改或增減。

3、經(jīng)銀行審查符合條件的競買人可申請辦理銀行按揭貸款；

咨詢電話：18957408540 （毛老師）。

八、網(wǎng)站公告：海曙區(qū)公共資源交易中心（http://ggzy.haishu.gov.cn/）

          寧波市產(chǎn)權拍賣有限公司網(wǎng)站（http://zmn-cnc.com/）

九、拍賣方式：增價拍賣方式。

十、咨詢電話：陳先生   0574-87319000   13736166216  

公司地址：寧波市江北區(qū)江安路鉆石商業(yè)廣場18號8-4室。

拍 賣 須 知

       本公司根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《合同法》、《拍賣管理辦法》及相關法律、法規(guī)特制定本《拍賣須知》，《拍賣須知》與《拍賣公告》、《拍賣成交確認書》同屬于拍賣事務的法律性文件，競買人應認真仔細閱讀，全面了解，一旦作出參加即視為已了解并接受本須知之條款，并承擔相應的法律責任。拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上，根據(jù)公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

一、拍賣規(guī)則及方式：

1、競買人取得《拍賣須知》等相關材料后，應仔細閱讀，如有疑問的，應在競買前向相關部門或拍賣人咨詢，競買人自行前往現(xiàn)場踏勘標的；對拍賣標的有異議的，應在參加競買前提出，競買人一旦參加競買，均視為無異議，并承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

2、拍賣時的起拍價、成交價中不含有在拍賣標的交易時所產(chǎn)生的一切稅、費及拍賣傭金。

3、拍賣人對拍賣標的物所作的任何口頭介紹、文字說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保責任，競買人應以現(xiàn)場踏勘并親自調(diào)查為準，自行承擔標的物瑕疵風險。一旦作出競買決定，即表明已完全了解情況，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，對自己的競買行為承擔經(jīng)濟及法律責任。買受人無瑕疵擔保請求權，不得在競買成功后另行主張標的物的瑕疵權利。因自然災害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍賣人不承擔任何連帶責任。

4、競買人應按規(guī)定時間到達拍賣現(xiàn)場，遲到者，不到者視為自動放棄競買權利；競買人入場時，在進口處憑競買保證金收據(jù)領取號牌。如參加現(xiàn)場競買的為非報名者本人，則需提交報名者親筆簽名的授權委托書（本授權書應標明授權范圍，包括現(xiàn)場舉牌應價、拍賣成交確認書和拍賣筆錄的簽署等）同時被授權人需出示身份證明，提交身份證復印件。

5、買受人保證在拍得標的后，按本《拍賣須知》的要求履行全部義務，否則拍賣人有權對買受人的競買保證金充作違約金不予退還。

6、本次拍賣采用增價拍賣方式，按標的物順序由拍賣師宣布起拍價，競價銷售的加價幅度為1000元，競買人可舉牌應價或按規(guī)定的加價幅度競價，也可自行報價，競價報價必須等于或高于規(guī)定的加價幅度（且必須是加價幅度1000元的整數(shù)倍），低于加價幅度的報價、競價無效；若場上出現(xiàn)二人以上同時舉牌應價，拍賣師可指定其中一人并確定其應價有效，同時拍賣師有權根據(jù)現(xiàn)場情況隨時調(diào)整加價幅度。當會場上出現(xiàn)唯一的最高價格且無人繼續(xù)加價后，以拍賣師落槌表示拍賣成交。

二、拍賣標的：

三、競買人資格：為寧波市海曙區(qū)2018年3月1日后作出國有土地上房屋征收決定的項目（見下表）中已簽訂房屋征收貨幣補償協(xié)議且協(xié)議生效的被征收戶。每持有一份房屋征收貨幣補償協(xié)議的被征收人為一個競拍人資格，每一個競拍人只允許成交一套(之前競買已成交過的被征收人均不再有資格參加競買)。

房屋征收項目表：

四、  拍賣時間：2019年1月3日 9時起

五、  拍賣地點：中山西路298號（海光大廈4樓）海曙區(qū)公共資源交易中心開標室（1）

六、  集中看樣時間：2018年12月16、17、18日，上午9：00—11：00，下午13：00—16：30；其余時間競買人可自行前往實地看樣或與本公司聯(lián)系看樣事宜。

七、保證金及競買手續(xù)：

1、保證金3萬元每份，競買人須于2018年12月29日16時前將拍賣保證金繳入拍賣人指定賬戶（戶名：寧波市產(chǎn)權拍賣有限公司，賬號：4001 0122 0005 21548，開戶行：寧波銀行江北支行，以實際到賬為準）。屆時繳付保證金后，請于2018年12月29日17時前，持銀行進賬單、《私有住宅房屋征收貨幣補償協(xié)議》原件、身份證原件至本公司辦理競買登記手續(xù)。

2、辦理競買手續(xù)時，競買人須簽署《拍賣須知》，并領取《意向承購申請登記表》。競買人在拍賣會現(xiàn)場簽到處憑保證金收據(jù)、身份證明原件及《意向承購申請登記表》領取競買號牌參與競買。相關說明：每張?zhí)柵葡捱M二人。

3、拍賣成交后，買受人的拍賣保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，不能充抵成交價款。成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。履約保證金將在成交款支付期限后5個工作日內(nèi)原路退回到買受人賬戶。未成交者交付的保證金可在拍賣會結束后由工作人員現(xiàn)場作退回登記，3個工作日內(nèi)全額無息退還。

八、拍賣標的物特別說明：

1、本次拍賣標的數(shù)據(jù)以委托人提供的《資產(chǎn)評估報告書》評估結論及相關數(shù)據(jù)記載為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的的瑕疵、缺陷不作擔保（部分標的因長時間空置，如內(nèi)有雜物、有滲水或墻面剝落、上下水管道滲漏、地面下沉以及門、鎖損壞等情況，買受人需自行負責清理、修理和更換）。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的，一旦作出競買決定并成交，即表明本人接受拍賣標的之一切現(xiàn)狀，愿意承擔經(jīng)濟及法律責任，并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。

2、若《私有住宅房屋征收貨幣補償協(xié)議》上有2個及以上被征收人的名字，須簽署相關承諾書。

3、被征收人、買受人、過戶后的不動產(chǎn)權利人三者必須一致，不予更改或增減。

4、拍賣標的建筑面積均出自不動產(chǎn)登記部門核準的證載面積。成交后在辦理過戶時，若存在面積上的差異時，不影響本次競拍成交和成交價格,成交款項也不作退補。

5、競買人在拍賣成交后須當場簽訂《拍賣成交確認書》，如不當場簽訂視作違約，不返還拍賣保證金。

6、買受人對拍賣標的的使用、處置和利用應遵循相關法律、法規(guī)以及當?shù)氐南嚓P規(guī)定和競買約定。

7、拍賣標的成交后，交易過戶涉及的稅、費由產(chǎn)權方與買受人按國家規(guī)定各自承擔（委托人的增值稅、所得稅、土地增值稅、印花稅等均由委托方承擔；買受人的契稅、印花稅、工本費等由買受人承擔）。如遇稅費政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

8、需要申請辦理銀行按揭貸款的競買人，須在競拍前聯(lián)系指定銀行，審定按揭資格及首付款比例等，指定銀行可咨詢毛老師：18957408540。

9、本次房產(chǎn)競拍所有關于房產(chǎn)的看樣、房產(chǎn)信息的介紹、競拍的報名、房產(chǎn)過戶問題，均由本公司全程免費提供服務，辦理過程中涉及的過戶、按揭相關稅、費等由買受人承擔。另外，設定過戶辦證時間期限為三個月。

九、標的成交款支付期限：

1、拍賣成交后，買受人一次性付款的，須于拍賣成交之日起10天內(nèi)，一次性將拍賣成交款繳入本公司指定收款賬戶。屆時付清全部成交價款后憑銀行進賬單、本人身份證至本公司領取《拍賣成交確認書》，辦理合同的簽訂、稅費支付，啟動過戶。

2、拍賣成交后，買受人銀行按揭貸款的，須于拍賣成交之日起10天內(nèi)付清首付款，并通過指定按揭銀行資格審核后方可啟動過戶。銀行按揭貸款部分無論何種原因原則上須在房產(chǎn)網(wǎng)簽合同簽約之日起120天內(nèi)到位，如銀行按揭部分無論何種原因未能在120天內(nèi)到位的，則買受人需自籌資金在該期限內(nèi)付清余款。

3、本公司收款賬戶：戶名：寧波市產(chǎn)權拍賣有限公司，賬號：40010122 0005 21548，開戶行：寧波銀行江北支行。

4、買受人提前付清全額拍賣成交價款的不受約束，逾期未付清全額拍賣成交價款的按違約處理，應依照《民事訴訟法》、《拍賣法》、《合同法》等相關規(guī)定承擔相應的責任。

十、拍賣傭金：

標的拍賣成交后本公司按照海曙區(qū)存量房有條件競價銷售辦法向買受人收取拍賣成交價款1.3%的拍賣傭金，成交后10天內(nèi)付入本公司賬戶。

十一、會場紀律：

  1、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十五條規(guī)定，競買人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，并應當依法承擔賠償責任及相應罰款。

2、競買人應遵守拍賣會場秩序，不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競買資格，并追究其法律責任。

3、競買人應妥善保管好競拍號牌，因號牌的保管不善、或?qū)⑻柵妻D(zhuǎn)借他人或發(fā)生其他行為應價均由競買人承擔全部責任。如有號牌損壞，則由競買人照價賠償50元/個。

十二、法律責任：

1、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定：買受人未按照約定支付價款的，由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

2、經(jīng)拍賣人認可的競買代理人在拍賣過程中被視為競買人本人。競買代理人與本公司所發(fā)生的一切法律責任都由競買人本人承擔。

十三、解釋權：

1、拍賣資料如有修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人，也可以在宣布正式拍賣前由拍賣師當場口頭說明。競買人凡應價的，均視為已接受此修正或補充。

2、競買人領取《拍賣須知》后，即表示知曉本《拍賣須知》的真實意思，并表示愿意接受和遵守，其他未盡事宜在拍賣會上現(xiàn)場宣布。本《拍賣須知》委托單位、拍賣人有最終解釋權和處理權。

十四、爭議解決：

與拍賣有關的合同執(zhí)行期間如發(fā)生爭議，應先通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則向本拍賣人所在地人民法院提出訴訟。

寧波市產(chǎn)權拍賣有限公司

附：《寧波市海曙區(qū)存量安置房競價銷售房源清單》                                   

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