甲方：寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司               （以下簡稱拍賣人）

乙方：___________________________ （以下簡稱競買人/買受人）

拍賣人受委托舉行拍賣會，為使拍賣活動順利進(jìn)行，更好做好拍賣服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《合同法》、《拍賣管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，雙方簽訂本競買合同。

一、拍賣標(biāo)的（以下簡稱該標(biāo)的）

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二、拍賣時間、地點(diǎn)：

拍賣時間：___________________；拍賣地點(diǎn)：______________________________________________________。

三、保證金及競買手續(xù)

1、競買人應(yīng)于   年   月   日下午4時之前將拍賣保證金繳至指定賬戶，并開具收款收據(jù)。

2、辦理競買手續(xù)時，競買人須提供身份證明、繳款憑證，并簽署《競買規(guī)則》以及本《競買合同》。

3、競買人如競買成功，保證金在付清所有成交款和拍賣傭金之時退還或充抵成交款；競買不成功的競買人可在拍賣會結(jié)束后憑本人身份證和收款收據(jù)本人至委托方簽寫收條或出具公司收款收據(jù)，領(lǐng)取相關(guān)退款憑證，憑退款憑證換領(lǐng)現(xiàn)金支票（不計息）。

四、拍賣人對標(biāo)的擁有處置權(quán)的相關(guān)文件

1、委托拍賣書：___________________________

2、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件： ___________________________

五、標(biāo)的瑕疵說明

1、標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣；附屬設(shè)施（包括動產(chǎn)）及固定裝修按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，具體以交付時實際清點(diǎn)為準(zhǔn)。

2、標(biāo)的公告所示面積系產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件所載面積，若標(biāo)的公告面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)，如有差異并不影響本次拍賣成交價款，買受人不得以此為由拒付拍賣成交款和拍賣傭金。

3、標(biāo)的已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為 _______________，買受人自行辦理標(biāo)的的他項權(quán)證的注銷手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

4、拍賣期間過戶之前，若遇到其他司法機(jī)關(guān)查封，由委托法院通過有關(guān)部門協(xié)調(diào)，但期限不能保證。

5、標(biāo)的若有水、電、物業(yè)、有線電視、衛(wèi)生費(fèi)等規(guī)費(fèi)拖欠的，均由買受人承擔(dān)。

6、標(biāo)的的權(quán)利瑕疵以委托人提供的有關(guān)權(quán)證文書為準(zhǔn)，對標(biāo)的其他未發(fā)現(xiàn)的瑕疵本公司不能保證。

六、拍賣方式   本次拍賣為有保留價拍賣，采取增價拍賣的形式；標(biāo)的保留價保密，不到保留價不成交。拍賣師在拍賣過程中根據(jù)現(xiàn)場情況有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度，如遇兩人同時舉牌時，拍賣師有最終確定權(quán)。

七、標(biāo)的成交款支付

買受人必須于成交之日起   日內(nèi)，即   年   月   日前將所有成交價款交入指定專戶（戶名： ，開戶銀行： ，賬號： ）。

八、拍賣傭金  拍賣成交后，拍賣人向買受人分段累計收取拍賣傭金：拍賣成交價在50萬元（含）以下的，按5%收?。怀^50萬元至200萬元（含）的部分，按3%收取；超過200萬元至500萬元（含）的部分，按2%收?。怀^500萬元至1000萬元（含）部分，按1.5%收?。怀^1000萬元至2000萬元部分按1%收??；超過2000萬元至5000萬元的部分，向買受人收取0.8%的拍賣傭金；超過5000萬元至1億元的部分，向買受人收取0.5%的拍賣傭金。拍賣成交后請當(dāng)場付清拍賣傭金。

九、產(chǎn)權(quán)變更涉及稅費(fèi)等

1、拍賣成交買受人憑委托方出具的材料自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，委托人、拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的證照辦理及過戶手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)（營業(yè)稅及附加、契稅、土地增值稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）均由買受人自理。

2、標(biāo)的拍賣前如有所欠稅費(fèi)而影響標(biāo)的過戶的，所欠費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

十、標(biāo)的交割  買受人按規(guī)定期限付清全部拍賣款后，憑收款收據(jù)至本公司領(lǐng)取成交確認(rèn)書；拍賣標(biāo)的實物由委托方直接交付買受人，具體交付時間由委托方確定。拍賣成交時間即為標(biāo)的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移時間。

十一、會場秩序  競買人必須遵守場內(nèi)秩序，不得阻撓其他競買人競價，不得阻礙拍賣師正常的拍賣工作，更不得有惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，并依法追究其法律責(zé)任。

十二、其他約定

1、若依法享有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買，在價格同等的條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，但必須在拍賣會前提交相關(guān)證明材料并經(jīng)委托人以及拍賣人確認(rèn)。

2、拍賣前委托人有權(quán)撤回、中止、暫停拍賣；若出現(xiàn)上述情況，競買人接到本公司通知后，必須無條件辦理保證金退還（不計息）手續(xù)，如逾期未辦理者，由競買人承擔(dān)一切后果。

十三、違約責(zé)任

1、買受人未與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》的。

2、買受人未按約定支付拍賣傭金和拍賣成交款的。

3、買受人未按競買規(guī)則及競買合同之所有條款履行的。

買受人如有上述違約情況，按《中華人民共和國拍賣法》第39條及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第25條承擔(dān)違約責(zé)任。

十四、競買人簽訂本合同，即對所競買的標(biāo)的完全了解，并愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，自愿遵守《競買規(guī)則》的條款。

十五、本合同一式二份，自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，乙方競得標(biāo)的后，作為拍賣成交確認(rèn)書的附件，具有同等法律效力。



甲方：寧波市產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司                      乙方：                                    



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